생활권 같지만 행정구역·개발 따라 분양가 ‘억소리’나게 차이나는 아파트

이웃한 동네인데도 가격이 무려 2억원 가까이 차이가 나는 아파트들이 있는 것으로 조사됐다.

신규 분양아파트의 분양가는 대게 주변 시세와 비슷하게 책정되지만, 최근 건설업체들이 미분양을 극복하기 위한 전략으로 분양가를 크게 낮추면서 생긴 일이다.

부동산정보업체에 따르면 같은 생활권이지만 서울시와 경기도 등 행정구역에 따라 가격 차이가 나고, 같은 지역이지만 개발방향에 따라 가격이 억소리 나게 큰 차이를 보이고 있는 것으로 조사됐다고 밝혔다.

김정희 분양정보 실장은 “이런 흐름은 분양시장이 철저히 실수요자 위주로 개편된 데 따른 대응으로, 특히 최근 4.1부동산 종합대책 발표 등으로 가격 경쟁력을 갖춰 수요자들을 유인하려는 건설사들의 포석이 깔린 것으로 분석된다”고 설명했다.

이어 “주택 구매의 다수를 차지하는 실수요자들은 가격 경쟁력을 갖추지 않으면 아예 관심을 갖지 않는 게 현 분양시장의 분위기”라며 “또 가격 경쟁력이 높은 곳은 향후 시장이 호황으로 전환될 때, 시세차익도 기대할 수 있기에 입지, 개발호재, 브랜드 등을 잘 따져 가격 경쟁력이 높은 곳을 선택하는 것이 유리하다”고 조언했다.

경기 고양시 삼송지구 ‘삼송아이파크’는 분양가가 3.3㎡당 1100만원대다. 반면 삼송지구와 맞붙어 있는 서울 은평뉴타운의 시세는 3.3㎡당 1600만원 1억 이상 차이가 난다. 삼송지구는 지하철 3호선 삼송역을 이용해 2개 정거장만 가면 은평뉴타운에 도달해 사실상 서울 생활권과 다른 없는 환경을 갖췄다. 같은 생활권을 누릴 수 있으면서도 같은 주택형을 2억원 가까이 싸게 살 수 있는 것이다.

또 같은 파주지역인데도 주변 시세 대비 분양가가 1억원 이상 저렴한 곳이 있다. 파주 운정신도시 전용 84㎡의 시세는 3㎡당 1000만~1100만원 수준이다. 이에 반해 파주 운정신도시 인근 지역의 분양가는 3.3㎡당 1000만원을 한참 밑돌고 있어 가격 차이가 크다.

용인의 경우에도 최근 계약자들에 대한 혜택을 늘리면서 인근 분당신도시 시세 대비 분양가 경쟁력이 커졌다. 분당신도시는 최근 가격이 많이 떨어져 현 시세는 3.3㎡당 1700만원 대에 머물고 있다. 아파트 별로 다르지만 3.3㎡당 2000만원을 훨씬 웃도는 단지들도 많다. 이에 비해 용인 지역의 경우 분당과 접해 있어 분당 생활권을 함께 누리고 있지만 가격은 저렴한 편이다.

용인 지역 일대 분양가는 3.3㎡당 1100만~1300만원 수준이다. 특히 용인에는 미분양 아파트가 많아 건설사들이 미분양을 털기 위해 다양한 혜택을 많이 주고있어 더 저렴하게 매입할 수 있다.

분당과도 가깝고 광교신도시와도 바로 접해 있는 신봉동에 ‘신봉 동부 센트레빌’은 분양가를 최대 30%이상 할인분양하고 있어 분당지역보다 3.3㎡당 700만원 가량 저렴하다. 지하 3층~지상 17층, 16개동, 전용 84~149㎡ 총 940가구로 구성됐으며 현재 전용149㎡(공급175㎡)를 최대 30% 이상 할인분양 하고있다.(문의 031-788-2860, www.centrevill.co.kr)

용인 지역은 풍부한 녹지공간으로 인기를 끌고 있는데 특히, 용인수지신봉 동부센트레빌이 주목받고 있는 이유는 저렴한 분양조건 외에 아래와 같은 신봉동부센트레빌만의 프리미엄들이 있기 때문이다.

□ 교통프리미엄
- 용인~서울고속도로 서주시IC(단지 1.5km)~헌릉IC(16.7km)를 이용하여 강남까지 10분대
- 경부고속도로, 영동고속도로, 43번국동, 동천~신봉 도로개설로 수도권 접근성 강화
- 신분당선 성복역(2016년 개통 예정, 단지에서 약 3.35km)으로 강남까지 8개 정거장, 용산까지 14개 정거장

□ 녹지프리미엄
- 사계절 색다른 전경을 연출하는 광교산 산책로가 단지 앞 300m
- 광교산 등산로와 약수터, 생태공원, 자연학습원 등의 휴식처
- 365일 눈앞에 펼쳐지는 쾌적한 광교산 조망권 확보(일부세대)

□ 조경프리미엄
- 동간거리의 여유를 확보한 탑상형 설계와 데크공법으로 지상에 차 없는 지하주차장
- 선큰공원, 중앙광장, 놀이터 등 도심의 작은 공원을 테마로 한 단지내 정원
- 농구, 배드민턴 등을 즐길 수 있는 멀티코트와 단지트랙 등의 운동시스템 구축

□ 커뮤니티 프리미엄
- 무인 방범로봇 센트리와 무인택배시스템, 게스트라운지, 클린존을 갖춘 스마트하우스
- Culture Zone(지하 1층) 아트홀/멀티미지어룸/연회장/북갤러리/컬처하우스/실버하우스/러브하우스
- Sports Zone(지하 2층) 그린필드/실내스포츠룸/GX룸/휘트니스센터/클럽하우스/사우나

서울에도 같은 경우가 있다. 서초구 방배동과 동작구 사당동은 맞붙어 있지만 가격 차이는 상당하다. 특히 동작구는 서초구 소재 학교를 지원할 수 있는 등 교육여건이 뛰어나 학부모들에게 인기지만, 여전히 시세는 서초구와 큰 차이를 보이고 있다.